2002
住宅类别普通住宅
开发企业北京隆鹤房地产开发有限公司
物业公司北京隆鹤物业管理公司
小区地址梨园云景南大街与通马路交汇处东侧(九棵树城铁南600米)
附近学校北京师范大学通州龙鼎幼儿园,北京教育科学研究院通州区第一实验小学,梨园学校
本周挂牌均价
10.48%环比上周
低交易热度
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朝南
1室0厅1卫·63.00㎡朝南
1室1厅1卫·57.86㎡朝南
2室1厅1卫·118.85㎡东西通透
2室1厅1卫·105.20㎡西南
2室1厅1卫·91.93㎡南北通透
3室1厅2卫·148.91㎡南北通透
3室1厅2卫·139.62㎡南北通透
3室1厅2卫·139.62㎡南北通透
4室1厅2卫·111.35㎡南北通透
4室1厅2卫·129.99㎡南北通透
4室1厅2卫·139.62㎡南北通透
5室2厅3卫·166.00㎡南北通透
5室3厅2卫·148.89㎡东西通透
5室2厅2卫·139.16㎡南北通透
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.3，建筑密度高于67%的同区域小区。
该小区 2.3 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率42%，高于89%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 42 区域均值 35该房源楼龄19年，比28%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 19 区域均值 15.61.1元/㎡·月
物业公司北京隆鹤物业管理公司
容积率
42%绿化率
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：九棵树,果园等；106个公交站：龙鼎家园,龙鼎家园小区等。
该小区交通配套得分优于88%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 106 该区域 2 94周边3km（直线距离）内共有106个幼儿园：北京师范大学通州龙鼎幼儿园,世纪之星艺术幼儿园(云景南大街)等； 13个小学：北京教育科学研究院通州区第一实验小学,大稿新村小学等； 13个中学：梨园学校,通州区培智学校等。
该小区教育配套得分优于36%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 106 13 13 该区域 113 17 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 9周边3km（直线距离）内共有19个购物中心：领展广场,下沉商业广场等； 208个超市：印印生活超市,Elliot便利店等。
该小区购物配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 19 208 该区域 25 258周边3km（直线距离）内共有35个公园：西小马公园,北京通州大稿村文庙等。
该小区休闲配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 35 该区域 45本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/bjfs/69353.html
