什坊院小区风水

什坊院小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

单位自建

物业公司

单位自管物业

小区地址

西三环中路新兴桥东南角

附近学校

蓝天幼儿园,育鸿学校小学部,北京市育鸿学校

风水大事记

2000年 开工时间 2005年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

95485元/㎡

本周挂牌均价

6.5%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(2) 三居(2) 1室1厅1卫·42.30㎡

朝南

2室1厅1卫·54.20㎡

南北通透

2室1厅1卫·60.00㎡

东北

3室1厅1卫·87.35㎡

东南

3室0厅1卫·62.20㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.4，建筑密度高于20%的同区域小区。

该小区 1.4 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率34%，高于77%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 34 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄17年，比68%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 25.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

单位自管物业

硬件设施

1.4

容积率

34%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：莲花桥,公主坟等；63个公交站：莲花桥,公主坟南站等。

该小区交通配套得分优于33%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 7 63 该区域 5 66

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有66个幼儿园：蓝天幼儿园,新华社保育院等； 35个小学：育鸿学校小学部,海淀区七一小学等； 32个中学：北京市育鸿学校,博宇学校等。

该小区教育配套得分优于88%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 66 35 32 该区域 57 34 31

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有22个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 22 0 该区域 23

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有39个购物中心：悦邻百姓广场,国宜广场(东南门)等； 250个超市：冠群超市,宏达社区便民超市等。

该小区购物配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 39 250 该区域 31 230

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有93个公园：莲花观赏池,莲花池公园等。

该小区休闲配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 93 该区域 85

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