绿洲家园小区风水

绿洲家园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京建工地产

物业公司

北京天诺物业管理有限责任公司

小区地址

东南郊灌渠与老君堂中路交叉口南

附近学校

蓝天双语幼儿园(华凯苑综合服务楼东南),北京市朝阳区老君堂小学,黄冈中学北京朝阳学校翠成校区

风水大事记

2002年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

44656元/㎡

本周挂牌均价

2.29%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(3) 二居(1) 三居(1) 1室1厅1卫·47.96㎡

朝南

1室1厅1卫·48.06㎡

朝南

1室1厅1卫·47.96㎡

朝南

2室1厅1卫·65.63㎡

南北通透

3室1厅2卫·115.61㎡

朝北

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.2，建筑密度高于70%的同区域小区。

该小区 3.2 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率60%，高于85%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 60 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄19年，比75%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 15.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.25元/㎡·月

物业公司

北京天诺物业管理有限责任公司

硬件设施

3.2

容积率

60%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；16个公交站：老君堂北站,老君堂南站等。

该小区交通配套得分优于2%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 16 该区域 2 29

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有40个幼儿园：蓝天双语幼儿园(华凯苑综合服务楼东南),北京西贝书法幼儿园等； 15个小学：北京市朝阳区老君堂小学,朝阳区实验小学(老君堂分校)等； 10个中学：黄冈中学北京朝阳学校翠成校区,北京市第五中学(朝阳双合分校)等。

该小区教育配套得分优于40%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 40 15 10 该区域 43 13 11

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个购物中心：瑞兴隆商业广场,青田联华生活广场(老君堂店)等； 275个超市：世纪华联生活超市(老君堂店),世纪华联超市(老君堂店)等。

该小区购物配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 10 275 该区域 14 287

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有33个公园：海棠公园(东南郊灌渠),海棠公园等。

该小区休闲配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 33 该区域 35

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