绿谷雅园小区风水

绿谷雅园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京锦绣大地房地产开发有限公司

物业公司

北京锦绣大地房地产开发有限公司

小区地址

四季青乡龚村(阜石路与五环交汇处)

附近学校

凯迪双语实验幼儿园(宝山中路),北京市海淀区五一小学晋元庄分校,北京十一晋元中学

风水大事记

2007年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

63231元/㎡

本周挂牌均价

2.24%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(3) 二居(14) 三居(5) 四居(3) 五居(3) 1室1厅1卫·78.39㎡

南北通透

1室1厅1卫·80.08㎡

南北通透

1室1厅1卫·65.70㎡

南北通透

2室1厅1卫·88.36㎡

南北通透

2室1厅1卫·101.24㎡

朝北

2室1厅1卫·113.19㎡

南北通透

3室1厅1卫·100.49㎡

南北通透

3室1厅1卫·100.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·112.00㎡

南北通透

4室3厅2卫·178.92㎡

南北通透

4室3厅2卫·180.61㎡

南北通透

4室2厅1卫·112.00㎡

南北通透

5室2厅3卫·190.00㎡

南北通透

5室2厅3卫·198.85㎡

南北通透

5室2厅2卫·200.53㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.4，建筑密度高于28%的同区域小区。

该小区 1.4 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率36%，高于73%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 36 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄18年，比44%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 19.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.1元/㎡·月

物业公司

北京锦绣大地房地产开发有限公司

硬件设施

1.4

容积率

36%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：廖公庄,西黄村等；45个公交站：绿谷雅园小区,廖公庄西等。

该小区交通配套得分优于18%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 45 该区域 2 59

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有42个幼儿园：凯迪双语实验幼儿园(宝山中路),锦绣大地物流贝双幼儿园等； 21个小学：北京市海淀区五一小学晋元庄分校,石景山外语实验小学等； 18个中学：北京十一晋元中学,北京国韵学校(玉泉校区)等。

该小区教育配套得分优于6%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 42 21 18 该区域 50 20 16

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 14

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个购物中心：京成商厦,天宇市场等； 176个超市：社区便民生活超市,绿谷雅园小区便民超市等。

该小区购物配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 10 176 该区域 11 184

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有73个公园：宝山群众文化广场,双末园等。

该小区休闲配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 73 该区域 60

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