龙兴园北区小区风水

龙兴园北区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京西三旗新龙商贸集团

物业公司

北京天宇流星物业管理公司

小区地址

回龙观建材城西北50米

附近学校

香港根德园幼稚园,回龙观中心小学,金山学校

风水大事记

1998年 开工时间 1999年 竣工时间 2001年 开盘时间 2001年 交房时间

小区风水评分

价格指数

45871元/㎡

本周挂牌均价

5.75%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(15) 三居(29) 四居(5) 五居(1) 1室0厅0卫·132.00㎡

2室2厅1卫·86.00㎡

南北通透

2室2厅1卫·85.36㎡

南北通透

2室2厅1卫·85.41㎡

南北通透

3室2厅1卫·132.07㎡

南北通透

3室2厅1卫·85.41㎡

南北通透

3室2厅1卫·134.00㎡

南北通透

4室3厅3卫·209.74㎡

南北通透

4室1厅1卫·99.00㎡

南北通透

4室1厅1卫·134.00㎡

南北通透

5室2厅2卫·193.08㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为9.5，建筑密度高于95%的同区域小区。

该小区 9.5 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于71%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄22年，比34%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 22 区域均值 19.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.25元/㎡·月

物业公司

北京天宇流星物业管理公司

硬件设施

9.5

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：龙泽；53个公交站：二拨子村委会,二拨子新村东等。

该小区交通配套得分优于11%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 53 该区域 2 80

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有51个幼儿园：香港根德园幼稚园,亲贝贝幼儿园(北京人家佳园东)等； 9个小学：回龙观中心小学,北京育翔小学回龙观学校等； 8个中学：金山学校,首师大附属回龙观育新教育集团华电附中等。

该小区教育配套得分优于23%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 51 9 8 该区域 61 10 10

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 8

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个购物中心：BHG Mall北京华联回龙观购物中心,昌发展万科广场等； 140个超市：韵达超市,平凡超市等。

该小区购物配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 16 140 该区域 17 166

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有19个公园：回龙观菩萨庙,西里北部后厂村公园等。

该小区休闲配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 19 该区域 22

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