龙锦苑东一区小区风水

龙锦苑东一区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

经济适用房

开发企业

北京天鸿集团公司

物业公司

天鸿宝地物业公司

小区地址

黄平路与回南路交叉点东北角

附近学校

快乐宝贝幼儿园,清华大学附属中学昌平学校悦府校区小学部,首都师范大学附属回龙观育新学校

风水大事记

2007年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

43727元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(7) 三居(15) 四居(1) 2室1厅1卫·105.32㎡

南北通透

2室1厅1卫·98.87㎡

南北通透

2室1厅1卫·98.70㎡

南北通透

3室1厅2卫·124.02㎡

南北通透

3室1厅2卫·124.27㎡

南北通透

3室1厅2卫·134.24㎡

西南

4室1厅2卫·124.16㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于35%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率33%，高于39%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 33 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄18年，比46%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 16.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.65元/㎡·月

物业公司

天鸿宝地物业公司

硬件设施

1.5

容积率

33%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：回龙观东大街,平西府等；74个公交站：龙锦苑东二区北门,霍营北口等。

该小区交通配套得分优于40%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 74 该区域 2 80

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有60个幼儿园：快乐宝贝幼儿园,北京昌平天一宝贝幼儿园等； 7个小学：清华大学附属中学昌平学校悦府校区小学部,霍营中心小学等； 7个中学：首都师范大学附属回龙观育新学校,中国人民大学附属中学昌平学校等。

该小区教育配套得分优于28%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 60 7 7 该区域 63 10 11

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个购物中心：龙锦市场,兴业商业广场等； 235个超市：兔喜超市,星盛超市等。

该小区购物配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 15 235 该区域 18 184

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有37个公园：清真寺,霍营公园等。

该小区休闲配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 37 该区域 25

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