静安苑小区风水

静安苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京住总集团

物业公司

北京市朝阳区房屋管理公司

小区地址

东三环左家庄静安宾馆后

附近学校

左家庄幼儿园,朝阳区实验小学(左家庄分校),清华附中朝阳学校

风水大事记

2001年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

85516元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(2) 三居(3) 2室1厅1卫·108.33㎡

南北通透

2室1厅1卫·108.30㎡

南北通透

3室2厅2卫·125.56㎡

东南

3室2厅2卫·127.37㎡

东西通透

3室1厅1卫·127.00㎡

东西通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3.8，建筑密度高于80%的同区域小区。

该小区 3.8 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于91%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄20年，比75%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 20 区域均值 24.6

物业服务

软件服务

物业服务费

1.33元/㎡·月

物业公司

北京市朝阳区房屋管理公司

硬件设施

3.8

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：柳芳,三元桥等；84个公交站：左家庄,左家庄东街等。

该小区交通配套得分优于29%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 84 该区域 6 84

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有92个幼儿园：左家庄幼儿园,新星幼儿园等； 43个小学：朝阳区实验小学(左家庄分校),清华附中朝阳学校小学部等； 40个中学：清华附中朝阳学校,清华大学附属中学(朝阳学校新源西里校区)等。

该小区教育配套得分优于82%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 92 43 40 该区域 85 46 43

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有19个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 19 0 该区域 22

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有47个购物中心：天虹商场(北京国展天虹),万国城MOMA商业中心等； 273个超市：兴旺便利店(左家庄小街店),齐家便利店(左家庄店)等。

该小区购物配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 47 273 该区域 36 267

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有132个公园：左家庄街心公园,左家庄文化园等。

该小区休闲配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 132 该区域 132

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