京泉馨苑小区风水

京泉馨苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京青远房地产开发有限公司

物业公司

中海物业

小区地址

旱河路东，玉虹南街北侧

附近学校

颂大童心幼儿园,首都师范大学附属玉泉学校(附小玉泉校区),杰睿学校(闵庄校区)

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 竣工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

55712元/㎡

本周挂牌均价

2.36%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(24) 三居(3) 四居(3) 五居(1) 1室1厅1卫·60.00㎡

西北

2室1厅1卫·94.10㎡

南北通透

2室1厅1卫·88.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·79.48㎡

西南

3室1厅1卫·93.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·117.63㎡

南北通透

3室1厅1卫·94.00㎡

南北通透

4室1厅2卫·143.98㎡

南北通透

4室1厅2卫·142.90㎡

南北通透

4室2厅2卫·154.36㎡

南北通透

5室2厅2卫·200.67㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.7，建筑密度高于45%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于36%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 38

楼龄

该房源楼龄15年，比37%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 15 区域均值 13.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.75元/㎡·月

物业公司

中海物业

硬件设施

1.7

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；19个公交站：天香颐中里,天香颐北里等。

该小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 19 该区域 20

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有29个幼儿园：颂大童心幼儿园,Muffy's博识梦飞幼儿园(四季青园)等； 7个小学：首都师范大学附属玉泉学校(附小玉泉校区),海淀区教师进修学校附属实验小学等； 13个中学：杰睿学校(闵庄校区),北京市第十九中学闵庄路校区等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 29 7 13 该区域 26 8 11

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 93个超市：便民超市,广盛源超市(闵庄店)等。

该小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 93 该区域 2 96

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有40个公园：黑塔公园,静庐廖静文故居等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 40 该区域 81

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