锦上小区风水

锦上小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

普通住宅,公寓

开发企业

北京市天工房地产开发有限责任公司

物业公司

北京富润物业管理有限公司

小区地址

核桃园西街37号院

附近学校

天宁寺东里二热幼儿园,北京小学(北线阁走读分校),北京市第八中学(西便门西里校区)

风水大事记

2001年 竣工时间 2007年 开盘时间 2008年 交房时间

小区风水评分

价格指数

85397元/㎡

本周挂牌均价

1.5%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(29) 二居(3) 1室1厅1卫·70.00㎡

朝北

1室1厅1卫·74.00㎡

朝北

1室1厅1卫·72.00㎡

朝北

2室1厅1卫·73.67㎡

朝北

2室1厅1卫·71.90㎡

朝南

2室1厅2卫·69.97㎡

朝北

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4.5，建筑密度高于93%的同区域小区。

该小区 4.5 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于14%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄20年，比86%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 20 区域均值 26

物业服务

软件服务

物业服务费

4.75元/㎡·月

物业公司

北京富润物业管理有限公司

硬件设施

4.5

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：广安门内,牛街等；95个公交站：广安门北,核桃园等。

该小区交通配套得分优于33%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 8 95 该区域 8 95

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有79个幼儿园：天宁寺东里二热幼儿园,槐柏幼儿园等； 61个小学：北京小学(北线阁走读分校),北京小学天宁寺分校(东区)等； 54个中学：北京市第八中学(西便门西里校区),北京市西城区培智中心学校(广安门校区)等。

该小区教育配套得分优于23%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 79 61 54 该区域 80 59 48

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有32个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 32 0 该区域 28

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有48个购物中心：天缘生活广场,北京市菜百新世纪商场等； 349个超市：百姓生活超市,超市发(广安门店)等。

该小区购物配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 48 349 该区域 42 333

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有218个公园：辽昊天寺故址,天宁寺城等。

该小区休闲配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 218 该区域 200

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