濠景阁别墅小区风水

濠景阁别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

联排,独栋

开发企业

北京万年永隆房地产开发有限责任公司

物业公司

北京市朝阳区房屋管理公司

小区地址

东二环路潘家园9号院

附近学校

北京市朝阳区劲松第二幼儿园,七天连锁酒店第四小学,北京工业大学实验学校(南校区)

风水大事记

2000年 竣工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

67379元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(1) 三居(6) 2室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅2卫·0.00㎡

3室1厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.1，建筑密度高于59%的同区域小区。

该小区 3.1 区域均值 2.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于91%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄21年，比55%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 21 区域均值 23.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.77元/㎡·月

物业公司

北京市朝阳区房屋管理公司

硬件设施

3.1

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：潘家园,方庄等；82个公交站：潘家园,潘家园路西口等。

该小区交通配套得分优于35%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 82 该区域 5 82

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有106个幼儿园：北京市朝阳区劲松第二幼儿园,劲松第二幼儿园(华威部)等； 58个小学：七天连锁酒店第四小学,北京市劲松第四小学等； 41个中学：北京工业大学实验学校(南校区),北京工业大学实验学校(北校区)等。

该小区教育配套得分优于62%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 106 58 41 该区域 96 41 37

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有28个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 28 0 该区域 25

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有36个购物中心：点美生活(华威店),房山畹九等； 393个超市：华欣超市(潘家园店),多点便利店(潘家园路店)等。

该小区购物配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 36 393 该区域 37 375

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有93个公园：田继跃高云涛烈士纪念碑,龙潭公园时传祥纪念馆等。

该小区休闲配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 93 该区域 74

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