慧谷根园小区风水

慧谷根园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

联排

开发企业

北京三合慧谷房地产开发有限公司

物业公司

世邦魏理仕

小区地址

广泽路2号，望京新兴产业区

附近学校

圣智幼儿园,首师大附属实验学校小学部,北京市第八十中学(望京校区)

风水大事记

2001年 开工时间 2003年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

89355元/㎡

本周挂牌均价

1.07%

环比上周

低

交易热度

户型分析

四居(5) 五居(2) 4室1厅3卫·264.79㎡

南北通透

4室1厅3卫·262.00㎡

南北通透

4室2厅3卫·264.55㎡

南北通透

5室1厅3卫·268.00㎡

南北通透

5室2厅5卫·266.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.7，建筑密度高于2%的同区域小区。

该小区 0.7 区域均值 2.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于81%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄19年，比51%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 19.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.6元/㎡·月

物业公司

世邦魏理仕

硬件设施

0.7

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：望京东,东湖渠等；58个公交站：北京八十中学东门,望京北路东口等。

该小区交通配套得分优于29%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 58 该区域 4 63

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有70个幼儿园：圣智幼儿园,北京市刘诗昆音乐艺术幼儿园(溪阳中路)等； 13个小学：首师大附属实验学校小学部,白家庄小学科技园校区等； 25个中学：北京市第八十中学(望京校区),首都师范大学附属实验学校本部校区等。

该小区教育配套得分优于27%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 70 13 25 该区域 75 18 25

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有29个购物中心：华彩商业中心,北辰购物中心(北苑店美食)等； 215个超市：易捷便利店(广泽桥加油站),祥汇便利店(望京花园店)等。

该小区购物配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 29 215 该区域 33 217

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有70个公园：大望京公园,玉先生de植物园等。

该小区休闲配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 70 该区域 80

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