皇姑坟小区风水

皇姑坟小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

无物业公司

小区地址

安贞桥北，和平里和平街皇姑坟小区

附近学校

北京市朝阳区和平街幼儿园(胜古北路),北京朝阳外语小学,中国教育科学研究院朝阳实验学校

风水大事记

2000年 竣工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

85289元/㎡

本周挂牌均价

11.23%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(6) 二居(15) 1室1厅1卫·47.85㎡

西南

1室1厅1卫·46.70㎡

朝南

1室1厅1卫·48.35㎡

朝南

2室1厅1卫·55.07㎡

南北通透

2室1厅1卫·50.06㎡

西北

2室1厅1卫·54.23㎡

西南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1，建筑密度高于10%的同区域小区。

该小区 1 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于42%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄22年，比39%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 22 区域均值 25.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.55元/㎡·月

物业公司

无物业公司

硬件设施

1

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：安贞门,和平西桥等；85个公交站：安贞里,安贞桥北等。

该小区交通配套得分优于83%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 8 85 该区域 7 80

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有90个幼儿园：北京市朝阳区和平街幼儿园(胜古北路),美格双语幼儿园(健安东路)等； 46个小学：北京朝阳外语小学,中国教育科学研究院朝阳实验学校小学低部等； 47个中学：中国教育科学研究院朝阳实验学校,龙文学校(环球贸易中心)等。

该小区教育配套得分优于79%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 90 46 47 该区域 84 46 48

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有24个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 24 0 该区域 25

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有20个购物中心：中海环宇荟购物中心,华联商厦(安贞店)等； 277个超市：华欣超市(安贞桥店),阿占便民超市等。

该小区购物配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 20 277 该区域 20 270

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有198个公园：涌溪公园,元大都城墙遗址公园等。

该小区休闲配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 198 该区域 208

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