华润八号院小区风水

华润八号院小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

独栋

开发企业

华润置地（北京）股份有限公司

物业公司

华润置地(北京)物业管理有限责任公司

小区地址

潮白河畔右堤路

附近学校

IVY THE KINDERGARTEN,顺义区双兴小学,北京市牛栏山一中实验学校

风水大事记

2015年 开工时间 2016年 竣工时间 2017年 交房时间

小区风水评分

价格指数

26449元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打南北通透,全明格局四居

华润八号院户型主要有285平-591平的南北通透,全明格局的四居 、476平-476平的全明格局,干湿分离的五居 。 四居(3) 五居(3) 4室2厅2卫·285.00㎡

4室3厅5卫·591.00㎡

4室3厅5卫·380.00㎡

5室3厅6卫·476.00㎡

5室2厅5卫·710.26㎡

东西通透

5室5厅6卫·476.00㎡

南北通透

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.4，建筑密度高于21%的同区域小区。

该小区 0.4 区域均值 1.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率55%，高于68%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 55 区域均值 45

楼龄

该房源楼龄6年，比90%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 6 区域均值 15.4

物业服务

软件服务

物业服务费

5.5元/㎡·月

物业公司

华润置地(北京)物业管理有限责任公司

硬件设施

0.4

容积率

55%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；18个公交站：行政中心东,金蝶软件园等。

该小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 18 该区域 37

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有12个幼儿园：IVY THE KINDERGARTEN,青青藤国际幼儿园(顺义分园)等； 3个小学：顺义区双兴小学,顺义区光明小学等； 4个中学：北京市牛栏山一中实验学校,北京市顺义区第八中学等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 12 3 4 该区域 13 5 2

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：顺商集团鑫海韵通大卖场(双兴店),京汉生活广场等； 68个超市：易捷便利店(亚源加油站),鑫孝旺达综合商店等。

该小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 4 68 该区域 2 89

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个公园：双兴公园,宪法广场等。

该小区休闲配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 14 该区域 8

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