华龙小区小区风水

华龙小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京民望房地产开发公司

物业公司

龙旺同心物业公司

小区地址

潞苑南大街（通州区北关环岛东侧约1.5公里）

附近学校

北京市通州区永顺镇中心幼儿园,龙旺庄学校,北京市第五中学(通州校区)

风水大事记

2001年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

35901元/㎡

本周挂牌均价

1.28%

环比上周

低

交易热度

业主说

风中雨_qq

业主 2018-05-14 小区比较老，但整体干净，不乱。楼间距大，停车位多。听说后面直升北京五中（通州校区），不知道是真的还是假的，希望是真的

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业主 2017-07-19 老小区，周围配套设施齐全，公交车线路多，小区西门和北门都有公交车站，全程高速直达国贸。物业费低，幼儿园小学和各类培训班充足，费用低廉。居家首选小区。

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户型分析

一居(14) 二居(49) 三居(38) 四居(3) 1室1厅1卫·59.85㎡

南北通透

1室1厅1卫·55.08㎡

东南

1室1厅1卫·60.70㎡

南北通透

2室1厅1卫·67.29㎡

南北通透

2室1厅1卫·77.33㎡

南北通透

2室1厅1卫·67.29㎡

南北通透

3室1厅1卫·95.56㎡

南北通透

3室1厅1卫·77.00㎡

东西通透

3室1厅1卫·90.00㎡

南北通透

4室2厅3卫·144.00㎡

南北通透

4室1厅1卫·139.70㎡

南北通透

4室2厅2卫·139.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.1，建筑密度高于32%的同区域小区。

该小区 1.1 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率48%，高于78%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 48 区域均值 41

楼龄

该房源楼龄20年，比42%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 20 区域均值 16.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

龙旺同心物业公司

硬件设施

1.1

容积率

48%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；52个公交站：华龙小区,小潞邑等。

该小区交通配套得分优于61%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 52 该区域 43

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有39个幼儿园：北京市通州区永顺镇中心幼儿园,龙旺庄幼儿园等； 9个小学：龙旺庄学校,北京小学通州分校等； 7个中学：北京市第五中学(通州校区),芦台第二中学(任凤校区)+天津市宁河区等。

该小区教育配套得分优于80%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 39 9 7 该区域 34 8 7

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 124个超市：华联超市(潞苑南大街店),缤购优选生活超市等。

该小区购物配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 124 该区域 4 113

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有44个公园：龙旺庄公园,月亮河运河生态区等。

该小区休闲配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 44 该区域 39

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