2010
住宅类别普通住宅
开发企业北京南郊二建
物业公司北京嘉信瑞德物业管理有限公司
小区地址果园城铁南800米
附近学校晟世蓝天艺术幼儿园,大稿新村小学,泳联国际游泳学校
本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打二居
晟世嘉园户型主要有48平-81平的的二居 。 一居(1) 二居(3) 1室1厅1卫·36.00㎡2室1厅1卫·81.00㎡
2室2厅1卫·79.00㎡
2室2厅1卫·48.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.1，建筑密度高于17%的同区域小区。
该小区 1.1 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于25%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 35该房源楼龄11年，比73%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 11 区域均值 15.61.3元/㎡·月
物业公司北京嘉信瑞德物业管理有限公司
容积率
30%绿化率
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：果园,九棵树等；83个公交站：怡乐南街公交场站,晟世家园小区等。
该小区交通配套得分优于11%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 83 该区域 2 94周边3km（直线距离）内共有98个幼儿园：晟世蓝天艺术幼儿园,晟世嘉园艺术幼儿园等； 12个小学：大稿新村小学,潞河中学附属学校等； 10个中学：泳联国际游泳学校,北京市通州区运河中学西校区等。
该小区教育配套得分优于23%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 98 12 10 该区域 113 17 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 9周边3km（直线距离）内共有25个购物中心：下沉商业广场,李老社区商业中心等； 204个超市：永辉超市(半壁店),好又多烟酒超市等。
该小区购物配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 25 204 该区域 25 258周边3km（直线距离）内共有30个公园：西小马公园,北京通州大稿村文庙等。
该小区休闲配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 30 该区域 45本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/bjfs/67721.html
