中海九号公馆小区风水

中海九号公馆小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京中海豪景房地产开发有限公司

物业公司

北京中海物业管理有限公司

小区地址

丰葆路98号院

附近学校

二十一世纪幼儿园(丰葆路),北京市丰台第八中学附属小学,北京市丰台八中

风水大事记

2010年 开工时间 2012年 竣工时间 2012年 开盘时间 2012年 交房时间

小区风水评分

价格指数

81537元/㎡

本周挂牌均价

0.02%

环比上周

低

交易热度

业主说

fred19840601

业主 2017-09-15 除了买不起，没毛病，很好的小区。装修风格特别喜欢，周围两个大商场

soufun-s318344

业主 2017-09-11 不错哈，这个小区挺好的，什么配套都有，周围有大型超市商场，银行，医院，学校，离地铁站也很近，周围各个大公司都有

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户型分析

二居(2) 三居(14) 四居(10) 五居(1) 2室2厅2卫·156.40㎡

南北通透

2室2厅2卫·154.00㎡

南北通透

3室2厅1卫·143.03㎡

南北通透

3室2厅1卫·149.00㎡

南北通透

3室2厅3卫·177.04㎡

南北通透

4室2厅3卫·211.42㎡

东西通透

4室2厅3卫·211.21㎡

东西通透

4室2厅3卫·416.00㎡

南北通透

5室3厅3卫·437.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.8，建筑密度高于9%的同区域小区。

该小区 0.8 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于24%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄10年，比80%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 10 区域均值 17.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

4.68元/㎡·月

物业公司

北京中海物业管理有限公司

硬件设施

0.8

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：丰台科技园,郭公庄等；53个公交站：中海九号公馆小区,丰茂南路东口等。

该小区交通配套得分优于39%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 53 该区域 3 52

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有28个幼儿园：二十一世纪幼儿园(丰葆路),南极星艺术幼儿园等； 12个小学：北京市丰台第八中学附属小学,北京第二实验小学怡海分校等； 8个中学：北京市丰台八中,北京市第八中学(怡海分校)等。

该小区教育配套得分优于15%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 28 12 8 该区域 37 14 12

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 8

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有13个购物中心：汉威城,永旺梦乐城等； 111个超市：京东便利店(中海店),罗森便利店(汉威国际广场店)等。

该小区购物配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 13 111 该区域 13 149

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有100个公园：迈克尔杰克逊中国俱乐部纪念铜像,世界公园国际街等。

该小区休闲配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 100 该区域 87

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