中海国际公馆小区风水

中海国际公馆小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京慧眼置业有限公司

物业公司

北京中海物业管理有限公司

小区地址

顺义区梅香街8号院

附近学校

澜西园二区幼儿园,顺义一中附属小学,仁和中学

小区风水评分

价格指数

41162元/㎡

本周挂牌均价

5.7%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(7) 三居(10) 四居(5) 五居(2) 1室1厅1卫·67.37㎡

朝南

2室1厅1卫·91.63㎡

朝南

2室1厅1卫·86.86㎡

西南

2室1厅1卫·91.44㎡

朝南

3室3厅4卫·270.68㎡

南北通透

3室2厅2卫·163.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·138.00㎡

南北通透

4室3厅3卫·272.72㎡

南北通透

4室3厅3卫·270.69㎡

南北通透

4室2厅2卫·170.68㎡

南北通透

5室3厅3卫·280.00㎡

南北通透

5室2厅2卫·222.79㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.3，建筑密度高于16%的同区域小区。

该小区 1.3 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于39%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄6年，比90%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 6 区域均值 17.9

物业服务

软件服务

物业服务费

3.28元/㎡·月

物业公司

北京中海物业管理有限公司

硬件设施

1.3

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：石门；58个公交站：一中附小,顺义一中附小等。

该小区交通配套得分优于52%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 58 该区域 1 52

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有27个幼儿园：澜西园二区幼儿园,澜西园四区幼儿园等； 18个小学：顺义一中附属小学,西辛小学教育集团仁和校区等； 6个中学：仁和中学,北京市顺义区第五中学等。

该小区教育配套得分优于45%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 27 18 6 该区域 24 13 5

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个购物中心：锦荟港,隆华奥特莱斯购物广场等； 172个超市：家佳生鲜超市,鑫绿都生活超市(梅香街店)等。

该小区购物配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 15 172 该区域 10 154

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有26个公园：龙发水族馆,怡园公园等。

该小区休闲配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 26 该区域 21

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