中成大厦小区风水

中成大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

单位自管物业

小区地址

海淀路19-1号

附近学校

YoKID优儿学堂(中关村校区),中关村第二小学(中关村校区),北京新现代学校总校

风水大事记

2000年 开工时间 2001年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

33468元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(1) 三居(2) 2室1厅1卫·71.62㎡

朝北

3室1厅2卫·117.14㎡

东西通透

3室0厅1卫·89.02㎡

朝北

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为5.3，建筑密度高于80%的同区域小区。

该小区 5.3 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于50%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄20年，比70%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 20 区域均值 23.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

单位自管物业

硬件设施

5.3

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：中关村,北京大学东门等；62个公交站：海淀桥东,海淀路东口等。

该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 8 62 该区域 5 45

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有46个幼儿园：YoKID优儿学堂(中关村校区),中国科学院幼儿园(北四环西路辅路)等； 23个小学：中关村第二小学(中关村校区),中关村第二小学(万泉河分校)等； 39个中学：北京新现代学校总校,北京大学平民学校等。

该小区教育配套得分优于6%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 46 23 39 该区域 35 16 28

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 14 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有26个购物中心：中关村西区,ROBOT SHOP YMZCPARK等； 208个超市：群丰杂货商店,华联超市(中成大厦店)等。

该小区购物配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 26 208 该区域 17 172

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有203个公园：道医关帝庙,冯友兰故居等。

该小区休闲配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 203 该区域 262

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