政泰家园小区风水

政泰家园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

经济适用房

开发企业

北京住总正华建设工程有限责任公司

物业公司

北京正华天泰物业管理公司

小区地址

鸭子桥45号院

附近学校

悠米幼儿园(广外园),北京朝阳芳草地国际学校丽泽分校,北京丽泽国际学校

风水大事记

2003年 开工时间 2003年 开盘时间 2004年 交房时间

小区风水评分

价格指数

76198元/㎡

本周挂牌均价

1.67%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(12) 二居(19) 三居(1) 1室1厅1卫·77.30㎡

西南

1室1厅1卫·66.24㎡

东南

1室1厅1卫·59.18㎡

朝西

2室2厅1卫·102.65㎡

朝东

2室2厅1卫·97.89㎡

南北通透

2室2厅1卫·97.90㎡

南北通透

3室2厅2卫·123.00㎡

东南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4.1，建筑密度高于68%的同区域小区。

该小区 4.1 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率33%，高于50%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 33 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄7年，比82%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 7 区域均值 17.5

物业服务

软件服务

物业服务费

1.16元/㎡·月

物业公司

北京正华天泰物业管理公司

硬件设施

4.1

容积率

33%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：菜户营,丽泽商务区等；88个公交站：白纸坊桥南(南行),白纸坊桥南等。

该小区交通配套得分优于53%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 88 该区域 4 67

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有75个幼儿园：悠米幼儿园(广外园),睿泽幼儿园(白纸坊校区)等； 36个小学：北京朝阳芳草地国际学校丽泽分校,青年湖小学等； 30个中学：北京丽泽国际学校,徐悲鸿中学等。

该小区教育配套得分优于1%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 75 36 30 该区域 69 31 25

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有24个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 24 0 该区域 21

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有31个购物中心：泛悦坊西城店,花印(泛悦坊店)等； 272个超市：天天绿日超市,懒熊火锅中餐便利店(北京西站店)等。

该小区购物配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 31 272 该区域 30 269

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有138个公园：天主教北京总教区菜户营祈祷所,天主堂等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 138 该区域 111

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