银湖别墅小区风水

银湖别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

独栋

开发企业

北京中银建置业有限公司

物业公司

第一太平戴维斯

小区地址

首都机场路大山子出口往北500米

附近学校

意威双语幼儿园,中央美术学院附属实验小学(装修中),北京市陈经纶中学分校草场地校区

风水大事记

2003年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

100660元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

三居(1) 四居(1) 五居(2) 3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

5室3厅3卫·0.00㎡

5室2厅4卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.2，建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 0.2 区域均值 2.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率60%，高于98%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 60 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄19年，比57%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 20.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

第一太平戴维斯

硬件设施

0.2

容积率

60%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：望京东,高家园等；39个公交站：望京公园,望京村等。

该小区交通配套得分优于34%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 39 该区域 2 51

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有57个幼儿园：意威双语幼儿园,聪明宝宝幼儿园(首都机场辅路)等； 14个小学：中央美术学院附属实验小学(装修中),中央美术学院附属实验学校小学部等； 21个中学：北京市陈经纶中学分校草场地校区,北京市陈经纶中学分校等。

该小区教育配套得分优于62%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 57 14 21 该区域 54 18 20

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有25个购物中心：G1-北门,FTF潮玩集合店&cafe flatwhite等； 226个超市：金枫便利店,冯记商店等。

该小区购物配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 25 226 该区域 29 216

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有70个公园：望京公园,电通时代文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 70 该区域 95

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