宜山居小区风水

宜山居小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京兴昌达博房地产开发有限公司

物业公司

北京昌振顺达物业服务公司

小区地址

南环南路与凯创路交汇处路北

附近学校

北京昌平区云帆幼儿园,南邵中心小学,北京市昌平区第五学校南邵中学

小区风水评分

价格指数

39051元/㎡

本周挂牌均价

3.2%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(5) 二居(10) 三居(8) 四居(5) 五居(1) 1室1厅1卫·50.42㎡

南北通透

1室1厅1卫·50.62㎡

朝北

1室1厅1卫·50.70㎡

南北通透

2室1厅1卫·83.04㎡

南北通透

2室1厅1卫·81.35㎡

南北通透

2室1厅1卫·81.82㎡

南北通透

3室2厅2卫·138.32㎡

南北通透

3室2厅2卫·136.84㎡

南北通透

3室2厅2卫·138.00㎡

东西通透

4室2厅3卫·164.66㎡

东西通透

4室2厅4卫·205.00㎡

南北通透

4室1厅2卫·152.91㎡

东西通透

5室1厅4卫·200.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.8，建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 0.8 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于64%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄12年，比1%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 12 区域均值 8.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.6元/㎡·月

物业公司

北京昌振顺达物业服务公司

硬件设施

0.8

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；24个公交站：宜山居,金家坟村等。

该小区交通配套得分优于5%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 24 该区域 42

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有7个幼儿园：北京昌平区云帆幼儿园,南邵中心幼儿园等； 3个小学：南邵中心小学,南邵中心何营小学等； 1个中学：北京市昌平区第五学校南邵中学。

该小区教育配套得分优于2%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 7 3 1 该区域 12 3 3

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个购物中心：路劲世界广场； 48个超市：纪窑超市,便利100超市等。

该小区购物配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 1 48 该区域 2 83

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个公园：昌平区法治文化广场,狮子营村89号四合院等。

该小区休闲配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 14 该区域 16

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