颐安嘉园别墅小区风水

颐安嘉园别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

独栋

开发企业

北京颐安房地产股份有限公司

物业公司

北京瑞尔物业管理公司

小区地址

西八里庄，紧邻宝联体育公园

附近学校

玲珑学苑幼儿园,北京市海淀区实验小学(北洼路校区),首师大二附中

风水大事记

2001年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

109630元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

四居(2) 4室0厅2卫·0.00㎡

4室2厅3卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.9，建筑密度高于37%的同区域小区。

该小区 1.9 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率50%，高于89%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 50 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄20年，比56%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 20 区域均值 16.5

物业服务

软件服务

物业服务费

3.8元/㎡·月

物业公司

北京瑞尔物业管理公司

硬件设施

1.9

容积率

50%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：慈寿寺,车道沟等；86个公交站：彰化南路东站,五路(北行)等。

该小区交通配套得分优于53%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 86 该区域 4 70

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有68个幼儿园：玲珑学苑幼儿园,蓝莓果教育(彰化路)等； 30个小学：北京市海淀区实验小学(北洼路校区),万泉小学曙光分校等； 28个中学：首师大二附中,北京市海淀实验中学等。

该小区教育配套得分优于80%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 68 30 28 该区域 65 25 22

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 18 0 该区域 16

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有17个购物中心：华光商厦邻里购物中心,华光商厦等； 204个超市：多点便利店(彰化路店),超市发(车道沟南里店)等。

该小区购物配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 17 204 该区域 16 204

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有97个公园：双紫花园,五福玲珑公园等。

该小区休闲配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 97 该区域 80

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