燕清源小区风水

燕清源小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京天润置地房地产开发有限公司

物业公司

北京安港物业管理有限公司

小区地址

清河毛纺路26号

附近学校

全升双语幼儿园,清华大学附属小学清河分校(新校区),北京市清河中学

风水大事记

2003年 开工时间 2005年 竣工时间 2005年 交房时间

小区风水评分

价格指数

84054元/㎡

本周挂牌均价

0.56%

环比上周

低

交易热度

业主说

godavjxo2014

业主 2021-06-09 地铁就在小区门口，听说马上通车，明年吧，这小区是周边价值洼地

wap6686173674

业主 2018-07-27 这小区一点都不好，我上次去了，门口保安就是黑社会，出口骂人，三言两语来一群，还想打人，保安是小区的门脸，要是住进这样一个小区，，，，，

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户型分析

一居(16) 二居(36) 三居(25) 四居(5) 1室1厅1卫·74.15㎡

西北

1室1厅1卫·74.15㎡

西北

1室1厅1卫·74.20㎡

东西通透

2室2厅2卫·108.93㎡

朝南

2室2厅2卫·116.00㎡

朝南

2室2厅2卫·112.93㎡

南北通透

3室2厅2卫·146.41㎡

南北通透

3室2厅2卫·143.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·143.69㎡

南北通透

4室0厅2卫·152.36㎡

东西通透

4室1厅2卫·162.43㎡

南北通透

4室1厅2卫·146.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4.6，建筑密度高于87%的同区域小区。

该小区 4.6 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于76%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄17年，比64%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 19.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.7元/㎡·月

物业公司

北京安港物业管理有限公司

硬件设施

4.6

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：永泰庄,西小口等；49个公交站：毛纺路北口,清河小营桥西等。

该小区交通配套得分优于5%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 49 该区域 2 48

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有64个幼儿园：全升双语幼儿园,北京市海淀区幼辰幼儿园等； 16个小学：清华大学附属小学清河分校(新校区),清华大学附属小学清河分校等； 15个中学：北京市清河中学,北京市第二十中学等。

该小区教育配套得分优于5%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 64 16 15 该区域 56 16 13

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 8

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有17个购物中心：海淀社区商业e中心,清河百货商场等； 210个超市：华联连锁超市(燕语清园店),隆兴超市等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 17 210 该区域 16 179

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有44个公园：清河燕清体育文化公园,清河翠谷等。

该小区休闲配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 44 该区域 54

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