燕城北苑小区风水

燕城北苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京城建集团有限责任公司

物业公司

北京城建物业管理有限公司

小区地址

太海路3号燕城北苑

附近学校

哈佛幼儿园,黄城根小学昌平学校,北京市昌平区燕丹学校

小区风水评分

价格指数

38674元/㎡

本周挂牌均价

0%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(15) 三居(5) 2室1厅1卫·93.54㎡

东西通透

2室1厅1卫·94.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·96.35㎡

南北通透

3室1厅2卫·130.80㎡

南北通透

3室1厅2卫·128.82㎡

南北通透

3室1厅2卫·133.48㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.9，建筑密度高于81%的同区域小区。

该小区 2.9 区域均值 1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率32%，高于26%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 32 区域均值 41

楼龄

该房源楼龄12年，比73%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 12 区域均值 17.1

物业服务

软件服务

物业服务费

1.35元/㎡·月

物业公司

北京城建物业管理有限公司

硬件设施

2.9

容积率

32%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；40个公交站：燕丹路口,燕城苑等。

该小区交通配套得分优于2%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 40 该区域 32

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有60个幼儿园：哈佛幼儿园,哈佛起跑线幼儿园(燕丹社区卫生服务站西北)等； 4个小学：黄城根小学昌平学校,天通苑小学等； 5个中学：北京市昌平区燕丹学校,北京市昌平区南七家村实验学校等。

该小区教育配套得分优于5%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 60 4 5 该区域 37 4 5

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：国泰百货(天通苑店),生活广场等； 191个超市：爱鲜蜂阳光童心便利店,燕青超市等。

该小区购物配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 3 191 该区域 4 139

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有22个公园：绿保广场,海鶄落文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 22 该区域 17

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