鸭子桥路小区风水

鸭子桥路小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

水利部珠江水利委员会服务中心

物业公司

无物业公司

小区地址

鸭子桥路白纸坊桥西200米

附近学校

悠米幼儿园(广外园),北京朝阳芳草地国际学校丽泽分校,北京丽泽国际学校

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

85543元/㎡

本周挂牌均价

0.13%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(11) 二居(28) 三居(13) 1室1厅1卫·46.00㎡

西北

1室1厅1卫·42.65㎡

东南

1室1厅1卫·39.30㎡

朝南

2室1厅1卫·69.13㎡

南北通透

2室1厅1卫·81.29㎡

南北通透

2室1厅1卫·88.25㎡

南北通透

3室0厅1卫·56.76㎡

南北通透

3室0厅1卫·61.75㎡

东西通透

3室1厅1卫·69.25㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4.1，建筑密度高于73%的同区域小区。

该小区 4.1 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率36%，高于68%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 36 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄23年，比10%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 23 区域均值 17.5

物业服务

软件服务

物业服务费

1.76元/㎡·月

物业公司

无物业公司

硬件设施

4.1

容积率

36%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：菜户营,丽泽商务区等；86个公交站：菜户营桥北,白纸坊桥南(南行)等。

该小区交通配套得分优于22%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 86 该区域 4 67

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有77个幼儿园：悠米幼儿园(广外园),睿泽幼儿园(白纸坊校区)等； 36个小学：北京朝阳芳草地国际学校丽泽分校,青年湖小学等； 30个中学：北京丽泽国际学校,徐悲鸿中学等。

该小区教育配套得分优于5%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 77 36 30 该区域 69 31 25

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有24个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 24 0 该区域 21

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有30个购物中心：花印(泛悦坊店),泛悦坊西城店等； 273个超市：天天绿日超市,易捷便利店(安顺成加油站)等。

该小区购物配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 30 273 该区域 30 269

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有141个公园：天主教北京总教区菜户营祈祷所,天主堂等。

该小区休闲配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 141 该区域 111

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