香江别墅小区风水

香江别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

板塔结合

开发企业

香江国际中国地产有限公司

物业公司

北京达文物业管理公司

小区地址

上西山东麓，昌平马池口镇

附近学校

英才双语幼儿园,土楼小学,北京市昌平区阳坊中学

风水大事记

2015年 开工时间 2020年 竣工时间 2020年 交房时间

小区风水评分

价格指数

31438元/㎡

本周挂牌均价

1.67%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打户型方正,干湿分离四居

香江别墅户型主要有175平-378平的户型方正,干湿分离的四居 。 四居(7) 五居(2) 4室3厅5卫·378.00㎡

4室3厅4卫·261.61㎡

南北通透

4室2厅5卫·312.19㎡

东西通透

5室3厅6卫·306.24㎡

南北通透

5室3厅4卫·303.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.6，建筑密度高于13%的同区域小区。

该小区 0.6 区域均值 1.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于38%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 39

楼龄

该房源楼龄21年，比50%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 21 区域均值 18.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

4.2元/㎡·月

物业公司

北京达文物业管理公司

硬件设施

0.6

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育配套优于该区域内小区均值情况；交通,医疗,购物,休闲相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；19个公交站：葛村,亭子庄南西口等。

该小区交通配套得分优于33%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 19 该区域 32

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有3个幼儿园：英才双语幼儿园,土楼平安幼儿园等； 3个小学：土楼小学,昌平区阳坊中心四家庄小学等； 1个中学：北京市昌平区阳坊中学。

该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 3 3 1 该区域 11 4 5

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 37个超市：新世纪商城便利店,好又多生活超市(昌流路店)等。

该小区购物配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 37 该区域 3 92

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个公园。

公园 该小区 0

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