现代花园小区风水

现代花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

公寓,商业办公类

开发企业

北京德华房地产开发有限公司

物业公司

阳光城物业管理公司

小区地址

朝阳区安外北苑路88号

附近学校

孙瑞雪至尊宝宝幼儿园,陈经纶中学嘉铭分校西校区小学部,北京市陈经纶中学嘉铭分校

风水大事记

2001年 竣工时间 2002年 交房时间

小区风水评分

价格指数

78641元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

现代花园户型主要有0平-92平的的二居 。 一居(1) 二居(3) 三居(1) 1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·92.00㎡

3室1厅1卫·96.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.3，建筑密度高于21%的同区域小区。

该小区 1.3 区域均值 2.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率33%，高于49%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 33 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄20年，比52%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 20 区域均值 18.5

物业服务

软件服务

物业服务费

3.5元/㎡·月

物业公司

阳光城物业管理公司

硬件设施

1.3

容积率

33%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：大屯路东,安立路等；61个公交站：北苑路大屯,地铁大屯路东站等。

该小区交通配套得分优于46%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 61 该区域 4 63

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有45个幼儿园：孙瑞雪至尊宝宝幼儿园,二十一世纪幼儿园等； 19个小学：陈经纶中学嘉铭分校西校区小学部,陈经纶安园校区小学部等； 24个中学：北京市陈经纶中学嘉铭分校,北京陈经纶中学(嘉铭分校)等。

该小区教育配套得分优于1%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 45 19 24 该区域 63 22 29

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 11

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有21个购物中心：金泉广场购物中心,金泉港等； 140个超市：多点便利店(地铁大屯路东店),大屯加油站便利店等。

该小区购物配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 21 140 该区域 23 169

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有91个公园：如苑公园,大屯文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 91 该区域 97

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