下坡屯家园小区风水

下坡屯家园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京顺鑫置业有限公司

物业公司

北京顺鑫物业管理有限公司

小区地址

牛栏山镇下坡屯村

附近学校

北京市顺义牛栏山第二幼儿园,顺义区牛栏山第二小学,牛栏山第一中学

小区风水评分

价格指数

27601元/㎡

本周挂牌均价

0.88%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(16) 三居(10) 1室1厅1卫·58.34㎡

朝南

1室1厅1卫·57.79㎡

朝南

2室2厅1卫·85.63㎡

南北通透

2室2厅1卫·88.47㎡

南北通透

2室2厅1卫·85.75㎡

南北通透

3室1厅2卫·108.82㎡

南北通透

3室1厅1卫·101.26㎡

南北通透

3室1厅1卫·88.64㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.1，建筑密度高于82%的同区域小区。

该小区 2.1 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率33%，高于27%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 33 区域均值 43

楼龄

该房源楼龄10年，比64%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 10 区域均值 13.3

物业服务

软件服务

物业服务费

2.98元/㎡·月

物业公司

北京顺鑫物业管理有限公司

硬件设施

2.1

容积率

33%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；28个公交站：下坡屯三区,下坡屯小区等。

该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 28 该区域 28

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有11个幼儿园：北京市顺义牛栏山第二幼儿园,育才双语幼儿园(先进村东街)等； 5个小学：顺义区牛栏山第二小学,龙湖小学等； 4个中学：牛栏山第一中学,北京市顺义区牛栏山第二中学等。

该小区教育配套得分优于22%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 11 5 4 该区域 9 3 2

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 52个超市：京客隆下坡屯便利店,京客隆超市(史家口路店)等。

该小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 52 该区域 1 92

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个公园：金牛山公园,映月湖等。

该小区休闲配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 9 该区域 7

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