西直门外大街102号楼小区风水

西直门外大街102号楼小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1990

住宅类别

普通住宅,房改房

开发企业

无开发商

物业公司

北京文华园物业有限公司

小区地址

西直门外大街102号楼

附近学校

北京市西城区展览路幼儿园,北京进步小学,北京市西城区培智中心学校

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 竣工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

125328元/㎡

本周挂牌均价

0.77%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(1) 三居(1) 1室1厅1卫·44.00㎡

朝南

2室1厅1卫·68.60㎡

南北通透

3室1厅1卫·89.00㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.8，建筑密度高于63%的同区域小区。

该小区 2.8 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于91%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄31年，比7%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 31 区域均值 25.7

物业服务

软件服务

物业服务费

1.3元/㎡·月

物业公司

北京文华园物业有限公司

硬件设施

2.8

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：西直门,车公庄西等；80个公交站：榆树馆西里,榆树馆东里等。

该小区交通配套得分优于40%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 9 80 该区域 9 84

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有66个幼儿园：北京市西城区展览路幼儿园,北京市西城区曙光幼儿园分址(展分园)等； 51个小学：北京进步小学,北京交通大学附属小学等； 46个中学：北京市西城区培智中心学校,北京市西城外国语学校(初中部)等。

该小区教育配套得分优于67%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 66 51 46 该区域 58 52 45

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有34个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 34 0 该区域 27

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有23个购物中心：金贸广场,八达岭孔雀城(凯德MALL·西直门)等； 284个超市：宏顺发源百货店,日用百货店等。

该小区购物配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 23 284 该区域 27 274

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有234个公园：西外文化休闲广场,京城水系皇帝船动物园套票等。

该小区休闲配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 234 该区域 248

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