2011
住宅类别普通住宅
开发企业北京亿城山水房地产开发有限公司
物业公司亿城物业管理有限公司
小区地址马连洼北路与竹园中街交汇处南行150米路两侧
附近学校亿城蓝天幼儿园,东北旺中心小学,中国人民大学附属中学(西山学校)
本周挂牌均价
0.77%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打四居
西山华府户型主要有0平-172平的的四居 。 一居(26) 二居(16) 三居(20) 四居(54) 五居(4) 1室0厅1卫·37.56㎡西北
1室0厅1卫·38.10㎡朝南
1室0厅1卫·46.53㎡2室2厅2卫·118.14㎡
南北通透
2室2厅2卫·121.00㎡南北通透
2室2厅2卫·121.00㎡南北通透
3室1厅3卫·174.73㎡东西通透
3室2厅2卫·173.76㎡南北通透
3室2厅2卫·173.00㎡南北通透
4室3厅3卫·254.13㎡南北通透
4室3厅3卫·0.00㎡4室3厅3卫·0.00㎡
5室2厅2卫·115.31㎡
南北通透
5室2厅2卫·174.73㎡南北通透
5室3厅4卫·0.00㎡
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该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.5，建筑密度高于46%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率40%，高于70%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 33该房源楼龄10年，比92%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 10 区域均值 19.14.2元/㎡·月
物业公司亿城物业管理有限公司
容积率
40%绿化率
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：马连洼,农大南路等；47个公交站：马连洼,马连洼西站等。
该小区交通配套得分优于47%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 47 该区域 2 38周边3km（直线距离）内共有31个幼儿园：亿城蓝天幼儿园,海淀区小星星双语艺术幼儿园等； 10个小学：东北旺中心小学,崛起实验学校等； 6个中学：中国人民大学附属中学(西山学校),中国农业大学附属中学等。
该小区教育配套得分优于58%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 31 10 6 该区域 30 11 5注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 3周边3km（直线距离）内共有9个购物中心：中发广场,中发百旺商城等； 132个超市：绿苑惠民平价超市,美廉美超市(百旺店)等。
该小区购物配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 9 132 该区域 6 119周边3km（直线距离）内共有67个公园：药用植物园()(暂停营业),黑山扈等。
该小区休闲配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 67 该区域 82本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/bjfs/45706.html
