西钓鱼台庄园别墅小区风水

西钓鱼台庄园别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1997

住宅类别

独栋

开发企业

北京市御水苑房地产开发有限责任公司

物业公司

北京西宇嘉业物业管理有限公司

小区地址

西八里庄北里56号院

附近学校

桑博士幼儿园,海淀区六一小学,北京市海淀区教师进修学校附属实验学校(南校区)

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

99034元/㎡

本周挂牌均价

0.73%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(1) 三居(4) 2室1厅2卫·0.00㎡

3室1厅2卫·129.95㎡

南北通透

3室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于19%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率33%，高于71%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 33 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄24年，比26%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 24 区域均值 21.4

物业服务

软件服务

物业服务费

3.8元/㎡·月

物业公司

北京西宇嘉业物业管理有限公司

硬件设施

1.8

容积率

33%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：慈寿寺,西钓鱼台等；89个公交站：恩济东街,恩济东街北口等。

该小区交通配套得分优于80%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 89 该区域 3 76

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有60个幼儿园：桑博士幼儿园,中国音乐学院附属艺术幼儿园(西钓鱼台庄园北)等； 30个小学：海淀区六一小学,北京市海淀区定慧里小学(东校区)等； 29个中学：北京市海淀区教师进修学校附属实验学校(南校区),北京金科学校等。

该小区教育配套得分优于20%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 60 30 29 该区域 63 28 27

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有19个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 19 0 该区域 24

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有25个购物中心：华光商厦邻里购物中心,华光商厦等； 197个超市：吉聚缘超市(西八里庄路店),烟酒茶超市等。

该小区购物配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 25 197 该区域 21 204

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有99个公园：慈寿寺,慈寿寺塔等。

该小区休闲配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 99 该区域 68

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