文慧园56号公寓小区风水

文慧园56号公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅,公寓

开发企业

北京市威凯房地产开发经营公司

物业公司

北京羲和物业管理中心

小区地址

文慧园路56号

附近学校

何嘉仁双语幼儿园,北京邮电大学附属小学(文慧园校区),北京师范大学第三附属中学(南校区)

风水大事记

2005年 竣工时间 2005年 开盘时间 2006年 交房时间

小区风水评分

价格指数

95532元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(13) 1室1厅1卫·46.94㎡

东北

1室1厅1卫·71.00㎡

南北通透

1室1厅1卫·52.28㎡

朝西

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.5，建筑密度高于80%的同区域小区。

该小区 3.5 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于7%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄16年，比78%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 16 区域均值 22.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.5元/㎡·月

物业公司

北京羲和物业管理中心

硬件设施

3.5

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：西直门,积水潭等；77个公交站：文慧桥南,文慧桥北等。

该小区交通配套得分优于68%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 77 该区域 3 75

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有74个幼儿园：何嘉仁双语幼儿园,威凯幼儿园等； 58个小学：北京邮电大学附属小学(文慧园校区),北京邮电大学附属小学等； 39个中学：北京师范大学第三附属中学(南校区),北京交通大学附属中学(分校)等。

该小区教育配套得分优于40%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 74 58 39 该区域 76 55 40

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有32个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 32 0 该区域 33

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有22个购物中心：枫蓝国际中心B座,俪乐廊旅行购线下商城等； 298个超市：果蔬好生活超市(枫蓝国际购物中心店),菜小牛社区便利超市等。

该小区购物配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 22 298 该区域 21 300

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有265个公园：京张铁路西直门站老站房,转河小憩园等。

该小区休闲配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 265 该区域 273

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