2003
住宅类别普通住宅
开发企业北京市威凯房地产开发经营公司
物业公司北京羲和物业管理中心
小区地址文慧园南路2号
附近学校威凯幼儿园,北京邮电大学附属小学(文慧园校区),北京师范大学第三附属中学(南校区)
本周挂牌均价
1.35%环比上周
低交易热度
朝南
1室0厅1卫·38.67㎡朝南
1室0厅1卫·39.00㎡朝南
2室1厅1卫·64.80㎡东西通透
2室1厅1卫·61.30㎡朝东
2室1厅1卫·110.13㎡朝西
3室1厅2卫·148.50㎡南北通透
3室1厅2卫·50.30㎡东西通透
3室1厅2卫·138.25㎡西北
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该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.5，建筑密度高于36%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率33%，高于64%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 33 区域均值 30该房源楼龄18年，比69%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 18 区域均值 22.81.6元/㎡·月
物业公司北京羲和物业管理中心
容积率
33%绿化率
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：积水潭,新街口等；78个公交站：远洋风景小区,文慧园路等。
该小区交通配套得分优于78%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 78 该区域 3 75周边3km（直线距离）内共有70个幼儿园：威凯幼儿园,北京明天幼稚集团第三幼儿园等； 57个小学：北京邮电大学附属小学(文慧园校区),星火小学等； 41个中学：北京师范大学第三附属中学(南校区),北京市启喑实验学校等。
该小区教育配套得分优于9%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 70 57 41 该区域 76 55 40注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有35个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 35 0 该区域 33周边3km（直线距离）内共有21个购物中心：枫蓝国际中心B座,俪乐廊旅行购线下商城等； 301个超市：顺天府超市(文慧北园店),康乐伴无糖食品连锁超市等。
该小区购物配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 21 301 该区域 21 300周边3km（直线距离）内共有345个公园：潭西胜境,玉桃园文化园等。
该小区休闲配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 345 该区域 273本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/bjfs/45423.html
