圣和巷小区风水

圣和巷小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1995

住宅类别

其他

开发企业

北京市大兴城镇建设综合开发集团公司

物业公司

北京大兴城建开发物业管理二公司

小区地址

圣和北巷与兴盛街交叉点东南角

附近学校

大兴区第十二幼儿园,北京小学翡翠城分校南校区低年级部,国家基础教育实验中心外语教育研究中心外语实验学校(枣林巷)

小区风水评分

价格指数

32098元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(3) 2室1厅1卫·71.65㎡

南北通透

2室1厅1卫·70.90㎡

南北通透

2室1厅1卫·71.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.2，建筑密度高于69%的同区域小区。

该小区 2.2 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于28%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 37

楼龄

该房源楼龄26年，比4%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 26 区域均值 15.8

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

北京大兴城建开发物业管理二公司

硬件设施

2.2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：枣园,清源路等；85个公交站：科技学院,清源北路西口等。

该小区交通配套得分优于23%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 85 该区域 2 95

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有61个幼儿园：大兴区第十二幼儿园,北京市大兴区第八幼儿园等； 21个小学：北京小学翡翠城分校南校区低年级部,北京小学翡翠城分校(南校区)等； 22个中学：国家基础教育实验中心外语教育研究中心外语实验学校(枣林巷),北京市第八中学(大兴分校)等。

该小区教育配套得分优于61%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 61 21 22 该区域 61 19 21

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有19个购物中心：祥寿商贸,天键广场等； 174个超市：宾常来超市(第07家连锁店),物美便利店(印刷学院1店)等。

该小区购物配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 19 174 该区域 17 180

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有42个公园：北京基督教会大兴福音堂,上泽公园等。

该小区休闲配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 42 该区域 40

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