2004
住宅类别普通住宅
开发企业北京通州房地产开发有限责任公司
物业公司北京宇华物业管理公司
小区地址北苑南路44号院
附近学校宝福国际幼儿园,后南仓小学,通州区培智学校
本周挂牌均价
20.1%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打二居
日光清城户型主要有0平-113平的的二居 。 一居(15) 二居(31) 三居(20) 四居(6) 1室1厅1卫·61.60㎡东北
1室1厅1卫·62.00㎡西北
1室1厅1卫·62.10㎡西北
2室1厅2卫·109.54㎡南北通透
2室1厅2卫·107.20㎡东南
2室1厅2卫·104.23㎡南北通透
3室1厅1卫·125.00㎡南北通透
3室1厅1卫·96.63㎡朝南
3室1厅1卫·125.00㎡南北通透
4室3厅2卫·160.00㎡南北通透
4室1厅2卫·124.63㎡南北通透
4室1厅2卫·131.07㎡南北通透
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该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.5，建筑密度高于41%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率40%，高于78%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 33该房源楼龄17年，比56%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 17 区域均值 19.81.2元/㎡·月
物业公司北京宇华物业管理公司
容积率
40%绿化率
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：果园,九棵树等；104个公交站：城铁果园站,翠屏北里北等。
该小区交通配套得分优于84%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 104 该区域 3 92周边3km（直线距离）内共有121个幼儿园：宝福国际幼儿园,青青藤幼儿园(通州园)等； 21个小学：后南仓小学,北苑小学等； 15个中学：通州区培智学校,北京市通州区第二中学等。
该小区教育配套得分优于74%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 121 21 15 该区域 109 19 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 9周边3km（直线距离）内共有28个购物中心：永湖商业广场,苏荷奥特莱斯等； 295个超市：怡锦彤超市,嘉美宝源超市等。
该小区购物配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 28 295 该区域 25 255周边3km（直线距离）内共有54个公园：馨园,后南仓中心广场等。
该小区休闲配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 54 该区域 44本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/bjfs/43364.html
