乔庄北街八号院小区风水

乔庄北街八号院小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京市开原房地产开发有限责任公司

物业公司

北京市开源物业管理股份有限公司

小区地址

北京市通州区乔庄北街8号

附近学校

乐童精灵乔庄幼儿园,北京通州玉桥小学,北京市通州区玉桥中学

小区风水评分

价格指数

45277元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

乔庄北街八号院户型主要有0平-83平的的二居 。 一居(1) 二居(5) 三居(4) 1室1厅1卫·56.00㎡

2室1厅1卫·96.11㎡

东南

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·83.00㎡

3室2厅2卫·125.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·125.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6，建筑密度高于29%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 2.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于21%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄23年，比15%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 23 区域均值 20.5

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

北京市开源物业管理股份有限公司

硬件设施

1.6

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：北运河西,通运门等；72个公交站：玉桥北里,东上园小区等。

该小区交通配套得分优于26%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 72 该区域 2 77

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有89个幼儿园：乐童精灵乔庄幼儿园,贝乐康双语艺术幼儿园等； 18个小学：北京通州玉桥小学,永顺镇乔庄小学等； 9个中学：北京市通州区玉桥中学,北京市通州区运河中学东校区等。

该小区教育配套得分优于40%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 89 18 9 该区域 93 19 10

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 8

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有21个购物中心：鑫隆生活广场,WE PARK等； 232个超市：田蜜万家惠众超市,红豆果日用百货超市等。

该小区购物配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 21 232 该区域 20 241

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有71个公园：边上公园,玉桥园等。

该小区休闲配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 71 该区域 65

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