南湖中园一区小区风水

南湖中园一区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1994

住宅类别

普通住宅

开发企业

新城开发集团

物业公司

北京龙田物业管理有限公司

小区地址

望京花家地来广营

附近学校

北京市朝阳区博识梦飞幼儿园,明远教育书院实验小学(东园校区)(装修中),北京市陈经纶中学分校南湖东园校区

风水大事记

2000年 开工时间 2001年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

63567元/㎡

本周挂牌均价

14.65%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(3) 二居(16) 三居(12) 四居(1) 五居(1) 1室1厅1卫·61.03㎡

朝东

1室1厅1卫·65.00㎡

朝东

1室1厅1卫·64.95㎡

朝东

2室1厅1卫·70.70㎡

东西通透

2室1厅1卫·74.85㎡

南北通透

2室1厅1卫·75.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·95.90㎡

南北通透

3室1厅1卫·90.20㎡

东西通透

3室1厅1卫·90.19㎡

东西通透

4室1厅2卫·120.29㎡

南北通透

5室2厅2卫·163.00㎡

东西通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于19%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 2.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率37%，高于69%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 37 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄28年，比9%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 28 区域均值 19.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.5元/㎡·月

物业公司

北京龙田物业管理有限公司

硬件设施

2

容积率

37%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：望京,东湖渠等；64个公交站：南湖中园一区,南湖中园一区北门等。

该小区交通配套得分优于46%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 64 该区域 4 63

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有78个幼儿园：北京市朝阳区博识梦飞幼儿园,明日之星双语幼儿园等； 20个小学：明远教育书院实验小学(东园校区)(装修中),北京明远教育书院实验小学等； 25个中学：北京市陈经纶中学分校南湖东园校区,北京市陈经纶中学(分校)等。

该小区教育配套得分优于52%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 78 20 25 该区域 75 18 25

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有32个购物中心：浦发银行旺角购物广场(南湖中园店),旺角购物广场(南湖东园西北)等； 184个超市：京客隆超市(望京店),204便利店等。

该小区购物配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 32 184 该区域 33 218

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有74个公园：防空洞创意空间,北小河滨河绿道等。

该小区休闲配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 74 该区域 80

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