刘兰塑胡同小区风水

刘兰塑胡同小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1990

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

单位自管物业

小区地址

西什库大街东侧刘兰塑胡同

附近学校

西城区大拐棒幼儿园,北京市西城区西什库小学,北京市第三十九中学

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

134978元/㎡

本周挂牌均价

0.4%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(6) 三居(6) 1室1厅1卫·42.94㎡

朝南

1室1厅1卫·48.00㎡

朝南

2室1厅1卫·48.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·55.69㎡

南北通透

2室1厅1卫·55.69㎡

南北通透

3室1厅1卫·68.45㎡

南北通透

3室1厅1卫·68.40㎡

南北通透

3室1厅1卫·74.40㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.5，建筑密度高于52%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于76%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄31年，比4%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 31 区域均值 24.7

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

单位自管物业

硬件设施

2.5

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：西四,灵境胡同等；73个公交站：西安门,府右街等。

该小区交通配套得分优于16%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 73 该区域 7 84

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有57个幼儿园：西城区大拐棒幼儿园,西城区教育研修学院附属幼儿园等； 65个小学：北京市西城区西什库小学,自忠小学分校等； 52个中学：北京市第三十九中学,北京市第三中学等。

该小区教育配套得分优于2%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 57 65 52 该区域 56 65 50

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有24个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 24 0 该区域 26

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有48个购物中心：竹苑(孟端店),巴黎老佛爷百货等； 268个超市：顺天府超市(府右街店),老班长便利店等。

该小区购物配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 48 268 该区域 36 270

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有668个公园：水准原点,北京教区西什库教堂(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 668 该区域 617

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