丽嘉花园小区风水

丽嘉花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

独栋

开发企业

北京京龙天诚房地产开发有限公司

物业公司

第一太平戴维斯

小区地址

天竺镇丽苑街，机场高速杨林出口900米

附近学校

北京市顺义区金翼德懿幼儿园,天竺第二小学,青苗学校

风水大事记

2004年 竣工时间 2005年 开盘时间 2006年 交房时间

小区风水评分

价格指数

83767元/㎡

本周挂牌均价

0.03%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(5) 三居(4) 四居(1) 五居(1) 2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

2室0厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室0厅2卫·0.00㎡

3室0厅2卫·0.00㎡

4室0厅3卫·0.00㎡

5室0厅3卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.5，建筑密度高于30%的同区域小区。

该小区 0.5 区域均值 0.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率42%，高于55%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 42 区域均值 44

楼龄

该房源楼龄18年，比58%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 17.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

10元/㎡·月

物业公司

第一太平戴维斯

硬件设施

0.5

容积率

42%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；19个公交站：美林香槟小镇,开发街路口等。

该小区交通配套得分优于30%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 19 该区域 29

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有19个幼儿园：北京市顺义区金翼德懿幼儿园,Eduwings Kindergarten(金翼德懿双语幼儿园)等； 3个小学：天竺第二小学,天竺中心小学等； 5个中学：青苗学校,北京德威英国国际学校等。

该小区教育配套得分优于69%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 19 3 5 该区域 14 3 5

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个购物中心：温榆广场,易事达广场等； 88个超市：丽斯超市-回收茅台酒回收礼品回收冬虫夏草回收奢侈品,丽斯超市等。

该小区购物配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 5 88 该区域 4 70

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个公园：天竺郊野公园,天竺镇文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 11 该区域 18

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