2002
住宅类别普通住宅
开发企业北京宏怀房地产开发有限公司
物业公司北京新正大物业管理公司
小区地址南华大街31号
附近学校博雅幼儿园(南华园四区东南),怀柔镇中心小学,北京市怀柔区第一中学
本周挂牌均价
0.94%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打三居
丽湖馨居户型主要有108平-138平的的三居 。 二居(2) 三居(15) 四居(2) 五居(1) 2室2厅2卫·96.00㎡2室2厅1卫·89.00㎡
3室2厅2卫·132.39㎡
南北通透
3室2厅2卫·133.23㎡南北通透
3室2厅2卫·151.42㎡南北通透
4室2厅2卫·201.56㎡南北通透
4室3厅2卫·179.87㎡南北通透
5室3厅2卫·141.12㎡南北通透
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.3，建筑密度高于15%的同区域小区。
该小区 1.3 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率49%，高于82%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 49 区域均值 30该房源楼龄20年，比70%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 20 区域均值 18.91元/㎡·月
物业公司北京新正大物业管理公司
容积率
49%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；59个公交站：丽湖馨居北门,丽湖馨居等。
该小区交通配套得分优于53%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 59 该区域 73周边3km（直线距离）内共有31个幼儿园：博雅幼儿园(南华园四区东南),南关幼儿园(桥庙路)等； 5个小学：怀柔镇中心小学,怀柔三小等； 10个中学：北京市怀柔区第一中学,北京市怀柔区第五中学等。
该小区教育配套得分优于46%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 31 5 10 该区域 31 6 9注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 5周边3km（直线距离）内共有13个购物中心：新悦百货,凤翔商厦等； 221个超市：大星发超市(丽湖店),连军盛发超市等。
该小区购物配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 13 221 该区域 12 240周边3km（直线距离）内共有24个公园：渔阳公园,怀山柔水等。
该小区休闲配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 24 该区域 21本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/bjfs/38633.html
