合顺家园小区风水

合顺家园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

安置房,共有产权房

开发企业

北京城建安顺置业有限公司

物业公司

北京天宝伟业物业管理有限责任公司

小区地址

南苑西路33号

附近学校

博蕴翔云幼儿园,北京市丰台区槐房小学,北京教育科学研究院丰台学校(中学部)

小区风水评分

价格指数

51338元/㎡

本周挂牌均价

1.14%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(3) 三居(2) 1室1厅1卫·65.02㎡

西南

1室1厅1卫·67.15㎡

朝南

2室1厅1卫·82.88㎡

西南

2室1厅1卫·83.00㎡

东南

2室2厅1卫·84.05㎡

东西通透

3室1厅1卫·92.10㎡

东西通透

3室1厅1卫·82.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.2，建筑密度高于36%的同区域小区。

该小区 2.2 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于27%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄6年，比28%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 6 区域均值 12.6

物业服务

软件服务

物业服务费

3.18元/㎡·月

物业公司

北京天宝伟业物业管理有限责任公司

硬件设施

2.2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：新宫；36个公交站：南庭新苑北区北门,合顺家园等。

该小区交通配套得分优于21%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 36 该区域 1 38

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有27个幼儿园：博蕴翔云幼儿园,嘉园幼儿园等； 3个小学：北京市丰台区槐房小学,五爱屯小学等； 9个中学：北京教育科学研究院丰台学校(中学部),北京教育科学研究院丰台学校等。

该小区教育配套得分优于47%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 27 3 9 该区域 28 4 10

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：万达广场(槐房店),大悦时代广场等； 121个超市：美璁购准廉龠超市,大李生鲜超市等。

该小区购物配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 18 121 该区域 15 114

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有33个公园：南苑公园,南苑森林湿地公园等。

该小区休闲配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 33 该区域 34

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