光华西里小区风水

光华西里小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京首华建设经营有限公司

物业公司

街道办事处(委员会)代管物业

小区地址

国贸光华路贵友大厦北面

附近学校

三语幼儿园,清华大学附属小学商务中心区实验小学,北京市日坛中学(永安里校区)

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 竣工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

95045元/㎡

本周挂牌均价

14.07%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(7) 三居(6) 1室1厅1卫·36.62㎡

朝南

1室1厅1卫·36.44㎡

朝南

2室1厅1卫·54.56㎡

朝东

2室1厅1卫·69.10㎡

东西通透

2室1厅1卫·56.49㎡

南北通透

3室1厅1卫·85.44㎡

西南

3室1厅1卫·88.57㎡

南北通透

3室1厅1卫·88.84㎡

东西通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.8，建筑密度高于24%的同区域小区。

该小区 2.8 区域均值 3.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于35%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄21年，比48%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 21 区域均值 19

物业服务

软件服务

物业服务费

2元/㎡·月

物业公司

街道办事处(委员会)代管物业

硬件设施

2.8

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：永安里,国贸等；88个公交站：光华里,景茂街西口等。

该小区交通配套得分优于42%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 8 88 该区域 7 85

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有98个幼儿园：三语幼儿园,外交部幼儿园等； 44个小学：清华大学附属小学商务中心区实验小学,芳草地国际学校日坛校区等； 46个中学：北京市日坛中学(永安里校区),UESS美联高中等。

该小区教育配套得分优于42%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 98 44 46 该区域 98 40 45

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有22个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 22 0 该区域 20

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有99个购物中心：共享际(国贸店),soho大厦商场等； 438个超市：豫玉尚轩商店,光华里便民超市等。

该小区购物配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 99 438 该区域 86 411

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有121个公园：阳光广场,音乐喷泉等。

该小区休闲配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 121 该区域 116

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